图-1：清光绪年后期，三洋泾浜桥北堍江西路松江路口北望，三鑫园茶楼、焕文书局等(XuZhen收藏并供图)
图-2：三鑫园茶楼龚陆生招寻码头船赏格(《新闻报》-11-21，第9版)
图-3：魯意師摩洋行准于今日十點半在江西路一號德源館拍賣一應生財裝修木噐等物不計此佈(《申报》-01-31，第4版)
图-4：焕文书局盘与新华书局启事(《新闻报》-4-8，第5版)
图：清末，洋泾浜北岸松江路街景
片中左侧路口为三鑫园茶楼(烟馆)，底楼几个伙计正愁着镜头，估计拍照的是洋人。三鑫园的"三"字下方可见松江路路牌(SUNGKIANGROAD)。右侧近处为德源馆(门牌江西路一号)。德源馆原先开设于法租界法大马路近紫来街口，年10月1日清晨六点三刻钟，"首善里弄内第十號門牌永順豐洋貨莊不戒於火冐穿屋頂延燒左右隣居......計焚去晉大洋貨店德源館飯店恊源錢莊生大成廣貨店......(《申报》-10-02，第3版)。之后，德源馆迁至三洋泾桥北堍松江路口东北角为业；年12月12日，迁至四马路石路(福州路福建路)口(坐北朝南门面)开幕(《申报》-12-14，第14版)；年5月，德源馆协记推盘与张晓亭开张，并添加洽记为业；年9月，德源馆洽记推盘与俞、冯、张诸君执业。
片中左侧近处可见焕文书局。年，焕文书局迁至棋盘街平和里(《时报》-2-11，第9版。笔者注:年代辟筑交通路后，平和里消失)；年，迁移至三马路昼锦里(汉口路山西路)西首延康里弄内后面洋货公所底景福里直进第一家便是(《时报》-8-24，第4版)；年，再迁医院对门(《时报》-4-24，第4版)；年，焕文书局盘与新华书局(《新闻报》-4-8，第5版。图-4)。
图-1：清末，三马路(汉口路)浙江路口东望，半斋酒馆(XuZhen收藏并供图)
图-2：汉口路浙江路口，老半斋、新半斋菜馆(年版《行路图》上册图11)
图-3：老半斋酒馆新股东启事(《新闻报》年8月5日，第2版)
图-4：新半斋馨记菜馆广告(《新闻报本埠附刊》年2月16日，第2版)
如今，福州路浙江中路口的老半斋酒楼为淮杨帮百年老字号。话说清光绪年末期(具体年份未查悉)，扬州人张景轩等合伙创设半斋酒馆，初址为汉口路号湖北路西(坐北朝南门面，后改为号，图-1左侧)，后因有人(据传是原半斋之账房等人)在其对门开设半斋新记酒馆即新半斋(汉口路号，坐南朝北门面，后改为号，图-2)，遂改名为"老半斋"，以示区别。年10月11日，老半斋新屋告竣重新开张(《新闻报》-10-6，第1版)；同月25日，新半斋"房屋翻新装置雅座较前扩张添聘厨师包办筵席"亦重新开幕(《新闻报》-10-23)。新、老半斋虽为竞争对手，但在涨价时却攻守同盟，一直对外。且看：
《申報》(-09-30，第4版)：
鎮江菜館增價聲明謹啓者邇來敝業百貨高昻又兼繳費浩大實不能支爰至九月初一日起二元和菜每桌加四角三元至五元菜席每桌加五角六元至七元加一八元翅席起以上均加一元蹄子麵每碗一角念文蝦仁麵每碗一角八十文以補血本而圖久遠伏祈 光顧諸君鑒諒是幸 老半齋 新半齋 同啓
三马路(汉口路)上的新、老半斋自开办以来，生意红火，为远近闻名之镇江茶馆。民国通俗小说《人间地狱》(娑婆生著，包天笑续)中多次提及半斋酒馆。且看《申报》小说连载：
《申報》(-04-16，第16版)：
人間地獄第六十六回
痴情宛轉雨洗棠枝别意缠绵風飄柳絮包天笑作
......嘯秋道："你不用催我。你先去吧！無論是老半齋或是新半齋，你們到了以後寫一個條子來就行咧。"柯莲蓀匆匆便去，果然停了一刻兒便有請客票來，說是在新半齊。嘯秋便到那裏。他們這幾個人還是要叫堂唱，其餘所叫的堂唱都到了，只有程藕舲所叫的陳小靑却是没有來......
年，新半斋协记盘与翟馨林，并添加馨记为业(《申报》-3-6，第20版)。年10月，翟馨林无意经营，将新半斋盘与楼外楼。新半斋馨记楼外楼协记杭菜馆推受盘启事如下：
《申報》(-10-23，第4版)：
緣新半齋馨記菜館主人因無意經營願將所有全部生財裝修店基盡行出盤與樓外樓協記杭菜館爲業任憑在原址更號開張其以前新半齋馨記人欠欠人代人作保曁一切未了事務槪歸新半齋馨記主人自行理楚不立推盤據詳載一切存執外特此登報聲明
新、老半斋隔路对峙达数十年之久，新半斋主人终因无意经营将菜馆盘与楼外楼杭菜馆而告退出，老半斋笑到最后。
图-1：清末，大新街三马路(湖北路汉口路)口南望，春桂茶园
图-2：新开春桂茶园合记广告(《新闻报》年11月28日，第6版)
图-3：春桂茶园期满停演声明(《新闻报》年1月7日，第8版)
图-4：在春桂茶园大新街三马路口旧址开设新桂茶园广告(《新闻报》-1-6，第3版)
图：南派武生李春来剧照(清逸赠《国剧画报》年第1卷第27期，2页)
图：三十年来伶界之拿手戏：李春来之白水滩(潄《图画日报》年(-)，60页)
图：清末，戏园(茶园)内景，园中正上演"三门街"
京戏馆明明为演剧之所，昔时何以皆称茶园？静庐在《茶园名称之出处》一文中道出"茶园"名之缘起：
据闻清乾隆盛时，前门一带戏园林立，极歌舞升平之盛。而皇室八旗子弟征歌选舞，毫无顾忌，致为纯庙所闻，赫然震怒。有旨著八旗都统，约束各旗并诏五城察院，勒停戏园。无论官吏兵丁，如有犯者，或降罚，或责革，惩戒有差，不稍宽假。京师人士不闻罗绮之香，管弦之盛者，约一年余。嗣以皇太后万寿，御制戏曲，传集名伶进宫演唱，藉伸庆祝。由是禁令渐弛，前门一带昔时歌舞之场，遂得重整旗鼓，开台再演，惟不敢显违功令，乃改头换面，避旧日戏园之名，易其市招为茶园，并称戏价曰茶资，世代相沿。即上海戏园亦援京师成例，而称茶园。此中亦有掌故在焉。又有说者皇帝驾崩之后，照例凡遇国丧，全国当停止演剧，如坐唱则不在禁例，尚可通融。其时因遭国丧，因之相沿成俗，竟习用茶园二字以代戏园矣(《戏杂志》年第9期，64-65页)。
年11月，李春来在大新街三马路口新开京戏馆，名"春桂茶园"(图-2)；年11月，春桂茶园租赁期满停演(图-3)。年，李奸骗案发，被判押三年。年，新桂茶园在春桂旧址上开幕。
李春来(-)，京剧南派武生，*月山之高足，字起山，直隶天津人。早年在北京丰台喜春台梆子科班坐科，出科后在京津一带演出。20岁后漂泊至上海，与孙菊仙、*月山同台合演。一度返京，后复南归。年11月，宝善街(广东路)福仙戏馆亏闭，在福仙旧址上，李春来组班开设春仙茶园；年7月，由熊文通接办。年11月，李春来组班在大新街汉口路口开设春桂茶园。惜中年后狂荡好色犯有淫行，致案发被逮，禁押西牢三年。晚年(年)为大舞台所罗致，虽年逾六旬，且久未演戏，而登台时，仍如活虎生龙，绝无衰态之状。求之各武伶中，殊无第二人可与颉颃。
图为清末沪上京戏馆(茶园)内景。片中台上悬挂的"三门街"是剧目名。经查《申报》悉，春仙茶园(-3-10)、天仙茶园(-2-18)、春桂茶园(-6-28)均有"三门街"演出之广告。故，此图可能为其中一家茶园之内景。
图：年10月，英大马路河南路口西望，路口西北角为全昌祥，东北角为亨达利洋行(图via随意兄)
图-1：南京路抛球场之丽华公司(《上海总商会月报》年第6卷第3期，1页)
图-2：丽华公司开幕通告(《新闻报》年4月21日，第2版)
图：年代，南京路河南路口，上海丽华有限公司
年10月，全昌祥洋广杂货号于英大马路抛球场择吉是月20日开张(河南路口西北角，坐北朝南门面，图。《新闻报》-10-23，第4版)；年12月，全昌祥因房屋翻造，特迁至五福弄对面，照常交易(《新闻报》-12-6，第11版)。
何谓洋广货物？葛元煦《沪游杂记》写道：
西人所开洋货行以亨达利为最著，专售时辰寒暑风雨各式钟表、箫鼓丝弦、八音琴、鸟音匣、显微镜、救命肚带及一切耍货，名目甚繁。至华人所开则以悦生、全亨为翘楚，洋广各货俱备。此外大小各铺，南北市亦不下百十家。
年4月，丽华公司三层楼大厦落成并开幕(图-2)。
《申報》(-12-13，第20版)：
麗華公司之創設
南京路抛球塲由港滬各巨商創設麗華公司籌備以來甚爲妥善其股份先由香港麗華自認數萬元餘數由倡辦之人擔任招足近港滬粤各界人士投資者極爲踴躍刻巳從事裝修工竣即行開幕
丽华公司大楼第一层设洋什、化妆、洋磁、罐头食品、中西酒、烟草各部及礼券处；第二层设绸缎、洋货疋头、花边、西服、顾绣各部；第三层设男女鞋、毡被、留声机器各部及总批发所、总写字间(图-1)。
（未完待续）
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