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板块专题│雨花城市公园项目获批，城南两桥价值再上新台阶
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雨花城市公园项目获批，城南两桥价值再上新台阶
近日，南京市公共资源交易中心发布了雨花城市公园项目房屋市*工程的工程总承包招标公告。据招标公告上显示，雨花城市公园项目北至绕城公路，西至机场二通道，南至龙西路，东至现状小区，建设面积约19.3公顷，工程总投资4.26亿元。
两桥板块即铁心桥—西善桥片区，占地约21.4平方公里，由于基础设施薄弱，城市面貌相比周边的河西新城、江宁东山副城、软件谷等落差很大。
年初，雨花台区就将“两桥”片区定位为功能完善的城市更新示范区，在规划布局中，“两桥”片区未来将整体打造成“一带三轴、一带三心”的空间格局，明确了将以秦淮新河百里风光带、岱山公园作为规划区的生态本底与人文景观纽带。
年初召开的雨花台区第十八届人民代表大会第五次会议上，也将建设雨花城市公园列为年度10件民生实事重点项目，这次工程总承包招标公告的发布，将加快项目进展。
其实，为提升两桥地区环境品质，为居民提供休闲休憩空间，年，经软件谷管委会批复，华新路东延游园建设。作为两桥地区首座城市公园，目前已经开放供居民参观游览。
去年以来，两桥板块利好不断，路网打通，配套升级，学校开建，过去两年一直默默无闻的两桥板块正在逆袭。
1、龙翔路西立交开通，雨花CBD到河西南加速
上月，南京绕城公路油坊桥立交的龙翔路西立交南侧道路已开通，龙翔路西立交北侧道路也即将开通。
届时河西与雨花台又增加一条便捷通道，一定程度缓解河西大街、软件大道、宁丹路早晚高峰通行压力。
2、省妇幼效果图曝光，医院正式落户两桥
省妇幼雨花分院项目敲定，意味着两桥板块将告别片区内无大型医院的历史，对整个片区的发展都是实打实的利好。
医院已完成规划选址，用地面积约亩，医院将体现“大专科、小综合”功能，规划总床位数张。
3、多个名校来袭，两桥迎来教育大爆发
“两桥”规划建设自建高中1所、初中2所、小学2所、幼儿园6所。其中备受期待的是中华中学雨花校区，共计20轨60班，包括高中部16轨48班及国际部4轨12班。作为南京五大高中名校校区外迁的系列项目，属于南京重点工程。
此外，南师大、晓庄师范、南师附中等已与雨花台区签订战略协议，未来将引进名校资源。
4、米商业地标，新的城市CBD即将到来
两桥片区将重点发展中央商务区、圣戈班片区和徐工片区3大功能区，其中中央商务区将成为两桥地区核心区，充分依托河西新城、南部新城和主城的优势，布局商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等。
去年9月，两桥中央商务区综合体建设项目已与华润置地签约。未来龙翔商务区还将打造米的地区商业地标，一个新的城市CBD板块即将到来。
而本次发布的雨花城市公园就位于绕城路和龙西路之间，紧邻机场二通道，与龙翔CBD仅一街之隔。
未来，待雨花城市公园开放后，两个公园将大大提升两桥地区的环境品质，或将成为板块价值提升的有力支撑之一。
随着两桥板块各项配套的崛起，多重利好的加持，楼市热度也不断提高，数次土拍都达到最高限价，甚至引发触顶摇号。
在1月21日南京挂牌的6幅涉宅地块中，位于两桥板块(铁心桥)的G06地块的毛坯房最高限价为3.8万/㎡，这意味着该地块未来精装修房价将突破4万/㎡，而此前G29地块，经过47轮竞价触顶最高限价，被彰泰以总价10.2亿+人才房㎡竞得，成交楼面价元/㎡，毛坯房销售限价30元/㎡。本次挂牌毛坯房最高限价足足提高了元/㎡，从未来的产品走向看，铁心桥即将从刚需大踏步迈入改善行列。
随着地价房价双飞，两桥板块的价值逐渐凸显，受到越来越多的买房人
