砸12亿！通州君获悉，这村彻底崛起、年分红万，还有13个彩蛋！
本工程“通州区张家湾镇南火垡村集体土地租赁住房项目TZ04--、TZ04--、TZ04--、TZ04--、TZ04--地块土护降施工”，已由，北京城市副中心管理委员会以“副中心发改（核）〔〕5号”批准建设，招标人为北京漕运城投运营管理有限责任公司，建设资金来自其他资金投资，工程出资比例为%，工程已具备招标条件，现进行公开招标。
本工程的建设地点：北京城市副中心以南，张家湾镇南火垡村内，用地四至为：东至南火垡路，南至潞西路，西至沈高路，北至规划一路。
招标范围：地块的土方、护坡、降水工程施工。包括但不限于场地及土方测量、配合文堪挖土、土方开挖、土方外运、回填土回运、组织专家论证、土钉墙、支护桩、预应力锚杆、止水帷幕、各种井点成井施工、降水及排水设备安装、基坑降排水（含电梯井、集水坑、塔吊基础等坑中坑的降水排水）、观测井观察、基坑监护、基坑质量和安全的维护、以及土护降施工涉及一切手续（包括但不限于土方运输、夜间施工、环保降尘、取水费、水资源费、排水手续等一切）的办理
本工程的工期要求：日历天
一、南火垡村集体土地租赁住房项目TZ04--、TZ04--地块土护降施工施工招标资格预审公告
本工程的建设规模：
建筑面积约.16平方米（不含地下面积），TZ04--地块基坑预计深度11米，TZ04--地块基坑预计深度6米。
合同估算价：（万元）
本工程的工期要求：日历天。
二、南火垡村集体土地租赁住房项目TZ04--、TZ04--、TZ04--地块土护降施工施工招标资格预审公告
本工程的建设规模：
建筑面积约.32平方米（不含地下面积），TZ04--地块基坑预计深度11米，TZ04--地块基坑预计深度6米，TZ04--地块基坑预计深度6米。
土方量：31万立方米
合同估算价：（万元）
据了解，张家湾镇南火垡村集体土地租赁住房项目总投资估算为万元，所需资金全部由北京漕运城投运营管理有限责任公司筹措解决。
早前消息显示：在张家湾镇南部地区，以镇中心区及南火垡集建区为重点，加快资源导入，高标准建设以生态休闲体验为特色的综合服务中心；
张家湾镇还提出加快土地联营公司、南火垡集租房建设。尽快实现统筹协作，推动全镇集体产业用地融合发展，实现全镇发展一盘棋。通过土地联营公司，推动产业全面转型升级。
张家湾镇集体租赁住房规划地块位于通州区张家湾南火垡村村域范围内，隶属于通州区张家湾镇，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、中小学合校用地（A）、托幼用地（A）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1），总用地面积约16.7公顷，总建筑规模约19.43万平方米。
地块四至范围：东至南火垡路东侧道路红线；南至潞西路北侧道路红线；西至沈高路东侧道路红线；北至规划城市支路北侧道路红线。
通州君注意到，该项目地上总建筑规模约17万平方米。住宅最高为24米，大约8-10层左右。
如果按照公租房的月租28元每平米，假设都是三居平米，每月租金，套住房就有万的房租钱，一年总收入就有约万！
项目还配备有27班的初中+小学的九年一贯制学校，以及一座12班的幼儿园。
此外，还有8亩左右的公园绿地（小区绿化）。
通州君注意到，这些项目为集体租赁住房，只租不售，意味着村集体将获得源源不断的房租收益。
村集体获得房租收益，对于村民来说，就是获得源源不断的分红收益，比一锤子买卖的补偿，要长久许多。
所以，恭喜附近几个村的村民了，除了上述分红以外，小区的物业、园林等工作，估计也是面向附近村民就近招聘。
文章写到这里，还有个彩蛋，北京漕运城投运营管理有限责任公司，引起了通州君的注意，原来这是个村集体经济合作社联合体，总注册资本为万，主要由张家湾镇14个村组成，下面的金额占比，不知道是按照村庄经济实力考虑，还是按照未来开发的强度来考量，大家可以看看心里有数！
前南关村经济合作社，认缴金额万，占2.36%；
北仪阁村经济合作社，认缴金额万，占8.1%；
十里庄村经济合作社，认缴金额88万，占1.66%；
南姚园村经济合作社，认缴金额万，占2.43%；
南火垡村经济合作社，认缴金额万，占12.13%；
后南关村经济合作社，认缴金额万，占4.81%；
后坨村经济合作社，认缴金额万，占4.26%；
坨堤村经济合作社，认缴金额万，占18.51%；
柳营村经济合作社，认缴金额万，占4.91%；
样田村经济合作社，认缴金额万，占6.64%；
苍上村经济合作社，认缴金额万，占4.06%；
苍头村经济合作社，认缴金额万，9.96%；
西永和屯村经济合作社，认缴金额万，占6.85%；
高营村经济合作社，认缴金额万，占13.3%。
