白癜风公益惠民活动二手房贷款额度受评估价交易价影响 需在过户前申请
闽南10月24日讯 随着今年二手房交易量增多，二手房房贷的办理资质、流程也颇受购房者关注。近日，采访了建设银行泉州分行、浦发银行泉州分行等多家银行工作人员，就二手房房贷办理的相关事宜进行咨询。信用资质需良好，本地、外地户口有差别 购房者需具备什么样的资格，才能申请二手房贷款呢？ 业内人士告诉，在二手房房贷申请资格方面，各行一般都遵循国家大的*策规定，和一手房没多大区别。浦发银行泉州分行工作人员告诉，如果是本地户口，则首套、第二套的二手房房贷都可申请，而外地户口，则必须在本地按时缴纳税收或缴交社保1年以上，方可申请。据悉，因快捷受理及周到服务，二手房贷款业务已成为浦发银行个人贷款业务的一大亮点，今年以来，浦发银行泉州分行办理了200多笔二手房贷款，近期受理量越来越大，服务质量广受市民的好评。 除了户口限制外，个人信用状况也是重要决定因素。浦发银行泉州分行工作人员介绍，一般而言，银行会从个人的信用卡还款、贷款还贷两方面，综合考察个人资信，看是否有恶意欠款。一般而言，如果欠款金额较大，且经常出现跨期逾期，会被认定是恶意欠款。而由于年费问题造成的逾期或逾期天数只是一两天，一般而言各家银行都会参考具体情况，酌情处理。额度受评估价、交易价共同影响 在贷款额度方面，二手房房贷与一手房差异较大。据建行泉州分行工作人员介绍，泉州房管局对泉州各个小区的房价都有指导价。“此外，不同楼盘还有个市场交易价格，在申请二手房贷款时，银行一般只会在指导价、交易价二者间取较低值，例如某小区的市场交易价是100万，但评估价只有80万，那么银行最高一般只会批给购房人80万的70%。” 此外，个人的还款能力也会影响贷款额度。据浦发银行泉州分行工作人员介绍，在申请贷款时，各行一般会要求申请人提供个人收入证明，所批的贷款每个月还贷额一般不会超过家庭收入额的一半，以保证申请人的生活质量。需在过户前申请，公积金贷款认中介 另外，在申请二手房贷款时，还有一点必须注意：购房者贷款需在房子过户前申请。据浦发银行工作人员介绍，按照贷款专款专用的原则，由于二手房房贷主要是用于购买二手房，因此必须在购房之前也就是过户前就要到银行申请，如果房子已经过户，表明交易已经达成，再申请的话银行一般不予通过。 利用公积金贷款购买二手房，也是不少购房者的选择。据建行泉州分行工作人员介绍，为了交易资金的安全，建议申请公积金二手房贷款的，要通过泉州市住房公积金管理中心认可的中介机构办理。（本 吴秀娜）
